为什么日本让留学生越发感到“找房难”

留学生生活 2018年05月31日

本月中旬,英国高等教育调查机构QS公布了“全球最佳留学城市”(QS Best Student Cities 2018)榜单,日本凭借安心安全的留学环境取得了骄人的成绩。东京进步尤为明显,从去年的第7名跃升至第2名。其它几座留学生相对集中的城市,关西代表城市京都、大阪、神户位列第19位,中部的名古屋排名第92位。在为留学生提供安心安全的生活环境方面,日本进步明显。

尽管如此,在日本这样一个安心安全的留学环境中,有一个问题却愈发让留学生发愁,这就是“找房难”问题。

PHOTO

留学生在日本“找房难”

董同学,本科就读于早稻田大学,后考入庆应义塾大学院。升学后她需要重新找房。董同学说,自己找房子的过程相当痛苦。“对于一个没有收入的外国留学生,日本房主多有不信任感。他们对租房人审核相当严格,好几次都没有通过。”在她看来,留学生在日本“找房难”,原因不外乎是外国人表现不好,不太守规矩,太闹,这让日本人有点怕外国人……尽管董同学对在日本找房颇有微词,但最后结果还算满意,租到了心仪的房子。

目前,外国留学生在日本,“住”的形式主要包括以下几种,即学校设置的留学生宿舍、公益法人等设置的留学生宿舍、学校设置的一般学生寮及民间宿舍公寓。而在欧美相当普遍的寄宿家庭(homestay),在日本却很少。根据日本学生支援机构(JASSO)公布的最新统计数据,截至2017年5月,有超过三分之二的外国留学生选择租借民间宿舍公寓。这意味着在日本绝大多数的留学生都需要经历自己“找房子”。

PHOTO

为什么日本人不愿意将房子租给留学生

Apaman Shop是日本一家大型知名租赁中介公司,作为日本不动产业界领导者,深谙各种房屋租赁业务。近日就相关问题,我采访了Apaman Shop百特豪世(上海)公司的陈霞雯董事长。在她看来,外国留学生在日本“找房难”问题由来已久,也不单单是针对中国留学生。“不同于中国,日本大学生一族进入社会较早,有相当部分的学生会选择自己在外边租房子住。对于房屋出租这件事,日本人并不排斥。”那么,究竟是什么原因让日本人不愿意租房子给外国留学生呢?依据多年从业经验,陈霞雯分析了其中的原因:

一是,相当部分外国留学生不懂礼貌,这与日本“不给人添麻烦” 文化形成强烈反差。

二是,访日外国人人数剧增,房屋需求旺盛。即使不租给外国留学生,房子照样能租出去。

三是,包括中国人在内外国留学生“欠房租”现象时有发生。在需求稳定的情况下,房主更愿意把房子租给日本人。“当然,日本房主不会明讲房子不租给外国人,那样歧视色彩太过明显。因此有了严格的租房规则,其中便包括需要保证人。”

PHOTO

如何有效解决留学生“找房难”

入乡随俗。陈霞雯建议,中国留学生到日本留学应遵守当地的法律法规,其中便包括遵守社区规则。

具言之,首先要有契约意识。其次,要遵守管理公约。比如按时交房租,遵守管理制度,努力学会垃圾分类等。第三,找房子时要找正规的不动产中介,提出申请和签约。好的租借记录,可以为以后在日本合同更新留下好的信用。比如一两年后,可以与房主谈价。最后,便是与房东建立良好的信赖关系。

留学生初抵日本住哪儿好

对于初抵日本的中国留学生,陈霞雯建议最好能够选择学校的宿舍(寮),时间以半年至1年为妥。学校宿舍(寮)一般设有专门的管理人,且入住人群结构相对整齐。留学生刚到日本,环境陌生,语言能力有限,从安全度方面考虑,学校宿舍会提供这方面有效的保障。除此之外,学生宿舍,通常会有室友(两人间居多),如何摒弃任性,与室友进行沟通和磨合,对于当下的90后独生子女也是一种学习。对于在找房过程中,出现的“挑室友”现象(有学生在决定房间时提出:自己一定要与某某地出身的人住在一起),陈霞雯说,这种做法不可取。学生在培养自主性的同时,需具有国际化意识。

另外,也会有学生和家长提到寄宿家庭(homestay)。对于保守,且一向重视隐私及信息保护的日本国民来讲, homestay在日本几无扩大和推广的可能性。日本式的homestay多为短期行为 。“大概从2013年开始,在日本进行房产投资的中国家庭出现增长,一种新的居住形式出现,即留学生在日本留学时入住的是自己家”,陈霞雯补充说。

PHOTO

拿到offer后如何选择“住”

中国学生从海外申请日本留学,在拿到offer后,校方通常的做法是提供各种房源供学生选择,但选择有限,多为学校自己的宿舍,或是学校签约房产。地理位置及价位等也不尽相同。在事前无法实地看房的情况下,学生只能通过各种资料做出感官判断。这中间难免会出现感觉与实际“不吻合”的情况。

据笔者观察 ,学生去日本后,对“住”的抱怨主要集中在以下几个方面:

一是,房间太小。这类人群最多。其间,在住了一段宿舍后,家庭条件相对好的学生会选择“换房”,但大多数学生则会选择“隐忍”,毕竟在日本搬一次家的费用不菲。

二是,与不同地域同学,即室友之间磨合困难。生活习惯不同,对于尚未有过物质匮乏经历的大多数独生子女来说,如何与生活习惯或文化迥异的人融合相处是必须突破的瓶颈。

三是,抱怨房间不卫生。对因房子陈旧出现蟑螂等的不适应。最后是对日本租房规则的各种不理解,尤其是对租房时需要交付“礼金”的做法比较抗拒。

作为90后留学生,其家庭经济状况与上一代留学生有了本质上的改变,但中国学生(家长)在选择住房时仍会比较关注价格。还有就是宿舍结构,问的最多的便是与室友是否为上下铺。

俗话说:衣食住行,关系民生大计,缺一不可。随着日本大城市国际地位的提升,加之2020年夏季奥运会的临近,未来几年,观光旅游及留学生人数或将大幅增加,房源亦将随之出现紧张。如何有效解决好留学生在日本“住”的问题,是包括学校在内相关方所必须认真考虑的。安心安全的留学环境是有效吸引留学生不可或缺的条件。

供稿 陈小牧/ 照片 陈霞雯、董同学
编辑修改 客观日本编辑部

相关阅读