客观日本

通过产学合作改造空置房屋,实现地区复兴

2019年05月07日 产学研合作
日本语

西野 雄一郎

福冈大学工学部建筑学科 助教

西野 雄一郎

◆ 改造空置房,实现地区的可持续发展

随着日本的人口减少和老龄化加剧,房屋空置问题日益显现,需要尽快研究如何解决这个问题。尤其是大学周边地区,在经济高度增长时代面向学生大量建设的出租屋以及店铺和设施等逐渐老化并闲置,包括日渐衰退的地区社会在内,亟需推进复兴措施。对此,日本正尝试把以前被视为负遗产的空置房屋作为实现当地可持续发展的地区资源,通过与不同的主体合作推进空置房屋的改造和利用,从而实现地区复兴。本文主要介绍福冈大学周边推进的闲置房屋改造的进展情况以及可能性。

◆ 建筑专业的学生改造学生出租屋的成果

此前的研究表明,住户自身进行的房屋改造蕴含着无数的可能性,比如,实现更加个性化和现代化的房屋涉及;在改造过程中建立起人与人之间的联系,促进人际关系生疏的社区恢复活力;引发住房改造的连锁反应,在街区创造出多样化的场所等。为了广泛验证这些可能性,目前福冈大学建筑专业的学生开始进行学生出租屋的再生活动。活动中结识的不动产业者碰巧在福冈大学周边拥有面向学生出租的公寓J Heim,房龄已有27年,随着设备和房间布局变得陈旧过时,一些房间开始闲置。双方合作共同改造J Heim,对双方都有意义。对大学而言,可以为学生提供参与改造实践的机会,对不动产业者而言,可以参考学生的意见让空置房屋重新投入使用。

该项目由学生全面负责,内容包括测量调查、绘制房屋当前结构的图纸、策划、设计、与不动产业者协调成本、拆除及施工(图1),对学生来说,这是掌握实践技能的宝贵机会,通过综合思考设计、结构、设备、成本和施工性等,能够培养设计能力、业务管理能力及沟通能力等。有了这些经历,学生会觉得“房屋应该由自己设计装修”,从而萌生积极参与城市建设活动的主人翁意识。

通过产学合作改造空置房屋,实现地区复兴

图1:学生正在施工

另外,随着图2中改造成北欧风格的房屋竣工,还与当地居民、企业和大学相关人员等不同的人分享了对改造和利用空置房屋的印象,这也是一大收获。

通过产学合作改造空置房屋,实现地区复兴

图2:改造后的北欧风格房间

◆ 实现地区资源可视化

为了在J Heim项目结束后能继续将这个活动推广下去,对其他空置房屋也进行改造,福冈大学还与J Heim项目同期举办了 “地区设计学校in七隈”活动。学生与地区居民共同探讨了当地存在的课题和可能性,以及想举办的活动等。针对空置房屋会随着人口的减少而进一步增加的趋势,大家一致意识到了现在就开始思考应对措施的重要性。

为了使空置房屋的分布情况实现可视化,还实施了调查,发现虽然独栋住宅很少有空置的情况,但存在很多光从表面上无法判断的空置房屋“预备军”,比如房子已经无人居住,里面只剩下供奉过世房主牌位的佛龛,以及因高龄房主住进医院或养老设施等而长期无人居住的住宅等,这些住宅存在将来无人管理的可能性。

另外通过调查还了解到,当地有很多面向学生出租的公寓,其中,木结构双层房屋的旧房尤其不受欢迎,空置数量不断增加。在这些不受欢迎的房屋中,有的因为年久失修存在安全隐患,已被政府代为拆除,还有的房屋甚至因为没有充分进行维护管理,发生火灾导致了学生死亡。也就是说,在变成无人管理的空置房屋之前采取“空房化预防对策”以及实现“学生出租屋再生”是该地区面临的重要课题。

此外,学生们还试图确定那些可能成为地区资源的空置房屋,但很难收集信息,独栋住宅对提供个人信息心存戒备,而学生出租屋的房东也不愿意透露房屋空置率。针对这种情况,目前正与熟悉学生生活的大学学生部门和由当地不动产业者组成的租赁协会等合作,调查学生出租屋的数据(房屋的房龄和空房信息以及已经停业闲置的出租屋等)。另外,为提高社会对空置房屋改造的认知度,全面推广空房改造,预定面向地区和企业介绍从整理的数据中选出的空置房屋再生示范房。

◆ 通过改造和利用半空置房屋打造开放空间

目前正在建造空置房屋再生示范房,不过因为一件意料之外的事,该活动又发展出了新动向。为了寻找空置房屋的所有者,学生前往邻居家去打听房主情况时,邻居T询问“要不要改造我家?”。通过交流了解到,T经常到全国各地发表演讲,介绍纯天然食品,并且从事的是餐饮协调员(Food Coordinator)的工作,T一直想把每个月有一半以上的时间都处于闲置状态的自家房屋“改造成面向当地开放的场所,以便让不同阶层的人能聚集到一起”。对此,学生们根据住宅的使用情况,将T的住房定位为半空置房屋,目前正在制定利用计划及设计改造方案。

这是将其作为“空房化预防对策”示范房所做的一个尝试,通过在一定的范围和时间内开放住宅,来与地区社会建立联系,防止住房变成无人使用的空置房屋,不仅是像T那样经常辗转各地工作的人所拥有的住宅,通过该项目积累的经验还能应用于那些虽然无人居住但还供奉着佛龛,或者因为房主住进养老设施而空置起来的住宅。

T的住房改造项目计划建立一个创造新活动的场所,无关年龄和国籍等,任何人都能轻松访问,相互建立联系或创业等。为此,将邀请大学、附近的幼儿园、中小学、残疾人福祉设施和老年人设施等的共同参与,通过让当地居民参与设计和施工,来培养相互之间的关系,打造出一个能包容多样性的场所和环境基础。

另外,施工时将按照T的意愿建造集观赏、聚餐和游乐于一体的庭院,还将通过有助于改善住宅的老旧面貌及提高住宅功能和设计性的墙壁粉刷及地板铺装相关的工作坊等,为居民提供学习打造理想生活的知识和技术的机会,促进房屋改造的连锁反应。除此之外还有一些正处于构想阶段的内容,今后打算继续与不同的主体合作,探索作为地区资源的空置房屋所具备的丰富可能性。

原载自《产学研合作月刊》2019年4月号
翻译编辑:JST客观日本编辑部

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